Desde PERITOS LARA estamos trabajando cada día en buscar soluciones para nuestros clientes y futuros, para que no pierdan su vivienda.

Estamos en un momento muy critico de crisis inmobiliaria, el panorama internacional no es alentador, a todo esto se suma la actual crisis económica derivada de la inflación, donde la subida de tipos de interés que hay sobre las hipotecas variables y que esto puede ocasionar similitudes que vivimos en la crisis del 2008.

En estos últimos años, el precio de la vivienda ha ido subiendo, aunque hay que decir que en algunas zonas se esta empezando a notar una desaceleración, la subida de los tipos de interés ya empieza a notarse en el sector inmobiliario. Las previsiones del Banco Central Europeo vienen experimentando un crecimiento desde verano del 2022, esto sumando a la desaceleración de la economía, esto fijados los tipos de interés en fecha 21 de diciembre del 2022 del BCE en el 2,5%, siendo la tasa de deposito en el 2% y los prestamos en el 2,75% aprox, con el Euribor cotizando casi al 3%.

Viendo este panorama, cada día hay mas familias que pueden perder su vivienda, las deudas, Hacienda, Hipotecas, Embargos, etc. pueden hacer que pierdas tu vivienda, por este motivo PERITOS LARA no para de intentar ayudar a nuestros clientes o futuros.

Por este motivo muchos de nuestro cliente se preguntan:

• ¿Puedo vender mi vivienda y quedarme como inquilino?
• ¿Puedo vender mi vivienda si tengo deudas?
• ¿Cómo funciona la venta y alquiler de mi vivienda?
• ¿Como funciona el trámite de la documentación?
• ¿Qué documentación necesito para vender mi casa y luego ser el inquilino?
• ¿Siendo inquilino puedo volver a comprar la que era mi vivienda?
• ¿Qué pasa si mi vivienda esta en venta con otra agencia?
• ¿En que zonas de España compran inmuebles?

Cuando se tiene una necesidad de liquidez urgente, tener una vivienda te puede ayudar, puedes vender tu vivienda y quedarte como inquilino pagando un alquiler, hay que decir que dependiendo la ubicación de la vivienda, su estado y las cargas que tengan, se podrá hacer una estimación de valor. Si se tiene deudas, si se puede vender la vivienda asumiendo las cargas el comprador.

Desde PERITOS LARA nos encargamos de todo el proceso de la documentación o tramites, lo único que necesitaremos de inicio es el recibo de IBI, Nota Registral o copia de escrituras, ultimas facturas de suministros de agua, luz, gas, etc.

Para volver a comprar la que era su vivienda, y en caso de estar al corriente en el pago del alquiler, se podrá realizar una oferta formal de compra de la misma.

En PERITOS LARA, podemos ayudarte a comprar tu vivienda, dándote la posibilidad de firmar un contrato de alquiler de larga duración, así podrás seguir disfrutando de la posesión de la vivienda durante el plazo acordado.

¿Cómo funciona?

Solicitaremos una información mínima para evaluar su solicitud.

• Nota Registral
• Recibo de IBI
• Fotografías de la Vivienda

Oferta inicial

Si la vivienda cumple con los requisitos, se facilitará una oferta inicial de compra condicionada a un valor mínimo de tasación. En esta oferta inicial se detallará toda la documentación a aportar para que en el caso de aceptar la oferta se pueda formalizar la compraventa en Notaría.

Inspección Presencial

Si se aceptan la oferta, un tasador de una empresa tasadora homologada por el Banco de España realizará una visita a la vivienda para valorarla. Una vez se tenga el informe de la tasación el precio de compra puede variar a la baja en el caso en el que el valor de tasación haya sido inferior al condicionado en la oferta, o bien la oferta puede variar a la alza si este valor de tasación es superior.

Formalización de venta

Una vez se tenga la tasación con el valor final y toda la documentación requerida en un plazo de 48 horas se firmará la compraventa en notaría.

Lo Requisitos son:

• Tipo de inmueble: solo viviendas residenciales con calificación urbana reformadas o a reformar.
• No se compra: locales, nave industriales fincas rústicas terrenos ni tampoco viviendas que no tengan la licencia de primera ocupación.
• Ocupación: se compran viviendas con inquilinos o libres de ellos.
• Valor mínimo: valor de tasación mínimo 70.000 €.
• Zonas: Se compran vivienda urbana en toda la península en población de más de 40.000 habitantes excepto, Comunidad de Madrid, Cataluña y zonas costeras que se podría estudiar la compra de viviendas en poblaciones de más de 10.000 habitantes. Islas Baleares se valorará la población donde se encuentre la vivienda no se compra en Islas Canarias, Ceuta y Melilla.

Conclusión: Desde PERITOS LARA te ayudamos a vender tu vivienda para obtener liquidez y seguir viviendo en ella y así tener una nueva oportunidad sin tener cargas financieras y seguir disfrutando de ella en régimen de alquiler.

En definitiva, en PERITOS LARA buscamos soluciones o alternativas fiables para aquellas personas que necesitan liquidez inmediata y vender rápido una vivienda.

 

Autor: Fernando Lara, Vicepresidente y Director de (AIF) Asociación Profesional Colegial de Asesores de Inversión, Financiación y Peritos Judiciales, Director General de Peritos Lara.