Muchos de los peritos y profesionales me preguntan si existe alguna herramienta para facilitar la búsqueda de información sobre los inmuebles y empresas. Desde AIF y Peritos Lara estamos trabajando en colaboración para aportar nuevas ideas y herramientas a todos nuestros asociados y profesionales.

Existe un punto muy importante en una pericial inmobiliaria que consiste en la búsqueda de los inmuebles comparables o testigos en una tasación, donde sirven de referencia para el cálculo de una valoración. Los conceptos  comparables y testigos son sinónimos en una tasación inmobiliaria, la homogeneización es muy importante para sacar los precios de los inmuebles comparables, en la normativa Orden ECO/805/2003 regula las valoraciones de bienes inmuebles donde los testigos son aquellos parecidos a los inmuebles tasados por su ubicación, características y superficie, el numero de la búsqueda de inmuebles parecidos tienen que ser como mínimo seis para realizar la tasación por el método de comparación. En el caso que no haya testigos o comparables para el calculo de la tasación, se tendrá que recurrir a otro método recogido en la normativa ECO; El método residual o método de costes. En la actualidad no existe una base de datos unificados donde encontrar los valores de inmuebles susceptibles de los testigos, los tasadores o peritos inmobiliarios recurren a los buscadores de portales inmobiliarios como, por ejemplo, Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Valorexpress, etc., uno de los fallos que se pueden ocurrir en la elaboración de un informe de tasación de inmuebles es en la selección de ellos cuando se eligen con una tipología distinta a la finca que es objeto de la tasación o cuando no tiene las mismas características.

Desde Peritos Lara se esta elaborando una aplicación que ayudará a los Tasadores, Peritos, Inmobiliarias, Entidades Financieras, etc, en los datos de testigos que corresponden a los inmuebles obtenidos a través de los datos de identificación en las escrituras públicas e inscritas en el Registro de la Propiedad. La base de datos incorporara datos de compraventa desde el 2010. En esta aplicación el profesional se tendrá acceso al mercado, pudiendo utilizar los datos que se consideren más adecuados con el objeto de utilizar los más semejantes con los inmuebles analizados para de realizar su valoración y obtener una adecuada referencia de valor.

Los datos a considerar de los inmuebles en la zona que se aplicarán con objeto de la valoración, son los correspondientes a la calle, número, superficie, año de construcción y municipio. Una vez aplicados estos datos con los parámetros y filtros mas adecuados para la consecución de las compraventas que posibiliten una mejor valoración, se proporcionarán los datos mostrando: tipo de inmueble, superficie, precio por metro cuadrado y fecha de escritura. La zona marcada del inmueble a tasar se visualizará en dos grandes formatos, Mapa y Datos de mercado, concretamente se desglosarán resultados por calle, distancia, distrito y valoración, la que se obtendrá simplemente entrando en Peritos Lara, www.peritoslara.es. Entre la información se aplicarán los aspectos más destacados relativos a la valoración, un bloque que incorporán los datos de un bien o inmueble a valorar, otro bloque con los resultados de la valoración en base a los “testigos” también dispondrán de una tabla con información adicional que será de especial interés para el valorador correspondientes a la calle, la distancia, el distrito del bien inmueble a valorar, etc. Una vez solicitado el informe este se generará en pocos minutos, tiempo en que se realizará la elaboración automática por el usuario en base a su propia selección del inmueble. Esta aplicación constituye una herramienta de enorme utilidad para los peritos, financieros etc,. En todo caso se tendrá una información de mercado en toda la geografía nacional, generando los respectivos informes de valoración.

Como Economista y profesor veo las necesidades de herramientas que necesitamos para la elaboración de un dictamen pericial, con lo cual, sabiendo las necesidades, hemos decidido poner nuestro granito de arena en la ayuda de investigación de empresas para el informe pericial.

Los Peritos Economistas tienen cada día más exigencia en sus dictámenes y donde tienen que averiguar datos de una empresa, por este motivo hemos sacado una herramienta donde se pueden disponer de un informe de empresas y se podrá consultar la base de datos y toda la información mercantil, económica financiera de solvencia de una empresa, así como todas sus incidencias, como, por ejemplo:

• Datos de empresa
• Datos mercantiles
• Comportamiento
• Principales cargos
• Otra información de interés
• Scoring Análisis datos Borme
• Scoring datos económicos
• Cargos activos
• Cargos con incidencias
• Lista de depósitos
• Lista de domicilios
• Lista de incidencias
• Notificaciones
• Lista de disposiciones
• Análisis financiero
• Activo
• Evolución activo
• Composición activo
• Pasivo, evolución pasivo
• Composición pasivo
• Comparativa sectorial
• Pérdidas y Ganancias
• Evolución P y G
• Ratios financieros
• Riesgos de insolvencia
• Gráficos Comparativos
• Evolución empresas con la actividad
• Empresas del sector según ventas

Una gran ayuda para peritos económicos que estamos especializados en la elaboración de dictámenes periciales y que tienen como objetivo ser utilizados como medio de prueba o argumento en el ámbito judicial o extrajudicial.

Informe con visión técnica razonada, fundada en el conocimiento y la experiencia para economista, auditores, financieras, empresas, etc, para no asumir riesgos innecesarios y poder acceder a toda la información financiera de empresas para poder analizar en profundidad todos los detalles de una compañía.

Conclusión: Cada perito o profesional requiere de ciertos instrumentos para el desarrollo de un informe, el detectar y rastrear mediante herramientas o aplicaciones especializadas. Estas herramientas ayudan a los expertos a desempeñar mejor en sus labores de investigación.

En definitiva, para la obtención de un correcto informe es necesario tener una buena y confiable fuente de información.

Autor: Fernando Lara, Director General de PERITOS LARA y Vicepresidente de AIF Asociación Profesional Colegial de Asesores de Inversión Financiación y Peritos Judiciales.